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REIT暴落相場考

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　　20/03/20時点で直近高値の1/2程度まで暴落中
  • ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ正式中止発表で相場底打ちも。*そのﾀｲﾐﾝｸﾞまで買えない！
*2020-03-12
  • 2月末からのJ-REIT価格は暴落。
  • 東証REIT指数の下落幅＝2月28日に前日比120ポイント、3月9日には同130ポイント。翌10日の取引時間中や本日（12日）の前場も1,800ポイントを割り込む状況。
  • 騰落率＝3月9日は前日比6.4％下落。
    リーマンショック直後の2008年9月16日の下落率7.0％
    東日本大震災時の2011年3月11日の下落率が共に7.0％
    新型コロナウイルスがJ-REIT価格に大きく影響。
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    • ⮞2020-03-12
         米国のNYダウ平均は直近では現地9日と11日に急落しているが、米国10年債利回りは9日には低下していた。米国10年債利回りが現地11日は低下せず、投資家はﾘｽｸ資産への投資を抑えている状況が伺える。株式市場から流出した資金は9日には債券市場に流入していたが、11日には同様の流れは起きなかった。
      • ⮞3ヶ月経過しても感染の拡大に歯止めが掛からない場合
          J-REIT市場で価格への影響が大きいオフィスビル系銘柄やオフィスビルを組入れいる総合型銘柄に悪影響が及ぶ
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    • ⮞今後
        生損保（2019年のJ-REIT価格を牽引した生損保）の売却
    • REIT暴落相場で利回りに関心をしまさなくなった  。3月期は生損保の決算期でもあり利回りに関心ない以上売却が進むと思われる。
      • ⮞ｺｲﾝの対応
      • J-REITの収益は賃貸契約による安定的な収入に支えられている。
        大半の一般事業会社とは異なり、ｻﾌﾟﾗｲﾁｪｰﾝの混乱や個人消費の減少の悪影響に比較して賃貸市場は遅効性がある。
      • ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸの時とは異なり、金融機関発の危機状況ではないため、借入金の調達金利が上昇する事態にはなっていない。日本の長期金利は低い状態が続いているため、2019年と同様に2020年も借り換えによる金利低下で分配金が増加する。と言う見方もあるが足元日米とも10年債の金利高に見舞われている。
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