| ■米不動産投資ファンドのウエストブルック・パートナーズが、ケネディクス<4321.T>などと共同で、東京都港区にある大型オフィスビル「赤坂ガーデンシティ」の権利６６％を約３００億円で取得したことが１４日、明らかになった。日銀の大規模緩和などを背景に不動産市場に資金が流入する期待が高まり、これまで開きの大きかった買い手と売り手の価格差が縮小、案件が成立するケースが出てきた。 取得したのは今年４月。ウエストブルックが主導し、ケネディクスを含む複数のファンドが参加した。 地上１９階、地下２階建ての赤坂ガーデンシティは２００６年２月に開業し、同年７月にモルガン・スタンレーの不動産ファンドＭＳＲＥＦが所有権６６パーセントを約６００億円で積水ハウス<1928.T>から取得した。ＭＳＲＥＦは当時、この所有権を担保に４２７億円のローンを調達。商業用不動産担保証券（ＣＭＢＳ）として再組成した上で、投資家に販売されていた。
ウエストブルックとケネディクスは昨年、このローンの一部を購入。さらに残りのローンの償還資金を他の投資家と共に新たに借り入れることで、物件の所有権を取得した。ＣＭＢＳは１４年９月に最終償還期日を迎えることになっていた。
リーマンショック前の日本では、景気拡大を背景に不動産市場が活況を呈し、大幅なレバレッジを効かせて物件を購入するケースが相次いだ。しかし世界同時不況により、物件の価値がローンの金額を下回るまでに下落。満期が来ても物件売却やローンの借り換えができず、売却権利が金融機関に移る事態が起こっていた。 赤坂ガーデンシティもそうした物件のひとつ。残りの所有権は０７年に不動産投資法人のジャパンエクセレント投資法人<8987.T>が取得し、現在も保有している。
これを受けシカゴCMEではN２２５＝14550￥＝14191￥（大証終値）+359￥となりました。 |
